Ein Haus oder eine Wohnung kaufen
Beim Kauf steht der Preis fest, bevor Sie unterschreiben. Teurer wird es durch das, was dazukommt: in Bayern rund 5,3 % des Kaufpreises für Steuer, Notar und Grundbuch, dazu gegebenenfalls der Makler. Bei älteren Häusern kommen Mängel hinzu, die erst nach dem Einzug auffallen. Bevor Sie zusagen, prüfe ich die Immobilie mit Ihnen, kostenlos.
Was zum Kaufpreis dazukommt
Bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das 17.500 € Grunderwerbsteuer und rund 9.000 € für Notar und Grundbuch. Ist ein Makler beteiligt, zahlen Sie bei Wohnungen und Einfamilienhäusern höchstens so viel Provision wie der Verkäufer. Diese Kosten setzt die Bank nicht als Wert der Immobilie an. Sie sollten sie aus eigenem Geld zahlen können.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Notar und Grundbuch, je nach Höhe der Grundschuld
- rund 1,8 %
Quellen: § 11 GrEStG, Verbraucherzentrale, § 656c BGB
- Objektanalyse vor dem Kauf
- Bevor Sie zusagen, sehe ich mir das Objekt mit Ihnen an: die Unterlagen, Lage und Preis, den Zustand und wie die Banken es bewerten werden. Passt es nicht, sage ich Ihnen das offen. Mit dem, was ich finde, helfe ich Ihnen, den Kaufpreis zu verhandeln. Das kostet Sie wie die Beratung nichts.
- Gutachten vor dem Kauf
- Kaufverträge schließen die Gewährleistung meist aus. Ob der Verkäufer einen Mangel kannte, lässt sich später kaum beweisen. Lassen Sie ältere Häuser vorher von einem unabhängigen Sachverständigen prüfen. Ich nenne Ihnen Gutachter, mit denen ich gute Erfahrungen gemacht habe.
- Umbau gleich mitplanen
- Wer nach dem Kauf modernisieren oder sanieren will, plant das gleich in die Finanzierung ein. Dabei helfe ich Ihnen: Ich rechne die Sanierung mit ein und suche die Förderung heraus, die dazu passt. Sie muss vor Beginn der Arbeiten beantragt sein.
- Was die Bank als Wert ansetzt
- Jede Bank bewertet eine Immobilie anders. Davon hängt ab, wie hoch der Beleihungsauslauf ist und welchen Zins Sie bekommen. Wer bei mehreren Banken anfragt, sieht den Unterschied.
- Erst die Zusage, dann der Notar
- Unterschreiben Sie den Kaufvertrag erst, wenn Ihnen die Finanzierung schriftlich zugesagt ist. Mit der Unterschrift beim Notar schulden Sie den Kaufpreis, auch wenn danach keine Bank zahlt.
Förderung für den Kauf
Förderkredite müssen vor dem Kaufvertrag beantragt sein. Welche Programme zu Ihnen passen, prüfe ich im Erstgespräch.
Jung kauft Alt (KfW 308)
Zinsverbilligter Kredit für Familien, die ein Haus der Energieklasse F, G oder H kaufen und innerhalb von 54 Monaten sanieren. Bis 140.000 € mit einem Kind, 160.000 € mit zwei, 180.000 € ab drei Kindern.
Antrag über die finanzierende Bank, vor dem Kaufvertrag. Quelle
KfW-Wohneigentumsprogramm (124)
Kredit bis 100.000 € für Kauf oder Bau einer selbst genutzten Immobilie, ohne Einkommensgrenze und ohne Vorgabe zum Energiestandard. Mit anderen KfW-Programmen kombinierbar.
Antrag über die finanzierende Bank. Quelle
Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm
Zinsverbilligtes Darlehen des Freistaats über bis zu ein Drittel der Gesamtkosten, mindestens 15.000 €, für Neubau und Kauf. Dazu 5.000 € Zuschuss je Kind. Für Haushalte innerhalb der Einkommensgrenzen, beantragt vor Kaufvertrag oder Baubeginn.
Antrag beim Landratsamt, in kreisfreien Städten bei der Stadt. Quelle
Was Sie vorher wissen wollen
Brauche ich für das Erstgespräch schon eine Immobilie?
Nein. Wer seinen Rahmen kennt, bevor er sucht, weiß, welcher Kaufpreis trägt, und kann zusagen, wenn das richtige Angebot kommt.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
Manche Banken bieten dafür ein eigenes Darlehen an, meist zu einem höheren Zins. Das kann sich bei Kapitalanlegern lohnen. Ob es in Ihrem Fall passt, rechnen wir im Gespräch durch.
Was kostet mich Ihre Beratung?
Nichts. Einen großen Teil der Arbeit, die sonst die Bank hätte, übernehme ich: Ich bereite Ihre Unterlagen auf und reiche den fertigen Antrag ein. Dafür zahlt mir die Bank eine Vergütung, erst wenn ein Darlehen vermittelt ist. Arbeitet Ihre Hausbank mit mir zusammen, frage ich sie mit an. Sonst legen wir ihr Angebot daneben.
Alexander SolyaImmobiliardarlehensvermittlerBild mit KI erzeugtErstgespräch anfragen
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