Können wir uns das leisten?
Baufinanzierung in ganz Bayern, mit Büros in Wolfratshausen, München und Rosenheim. Im ersten Gespräch rechnen wir aus, welcher Kaufpreis zu Ihrem Einkommen passt und welche Förderung für Sie in Frage kommt. Werktags erreichen Sie mich bis 21 Uhr, samstags bis 17.30 Uhr und sonntags in dringenden Fällen.
Ich bin Alexander Solya.
Ich vermittle Baufinanzierungen in ganz Bayern, von meinem Büro in Wolfratshausen aus und in München und Rosenheim. Meine erste Immobilienfinanzierung habe ich 1989 vermittelt.
Bevor ich Zinsen vergleiche, rechne ich mit Ihnen, wie viel nach der Zinsbindung noch offen ist und ob die Rate dann noch passt. Die Unterlagen und die Gespräche mit den Banken übernehme ich.
Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO, Register D-W-155-M6S1-53.
5,0 bei 57 Bewertungen auf Google, Stand 24.10.2026
„Wir hatten keine Erfahrung beim Kauf einer Immobilie, und neben der Klärung all unserer Fragen hat er sogar mit dem Makler verhandelt und uns eine sehr vorteilhafte Finanzierung bei der Bank vermittelt.“
„Wir haben nun schon die zweite Immobilie mit der Hilfe von Alexander Solya finanziert.“
Die Auszüge stammen aus Bewertungen auf meinem Google-Profil. Ob eine Bewertung dort von einem Kunden stammt, prüfe ich vor ihrer Veröffentlichung nicht.
Alle Bewertungen bei GoogleWas haben Sie vor?
KI-Bild
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KI-BildErst planen wir zusammen, dann übernehme ich
Das Gespräch
Am Telefon, per Video oder im Büro rechnen wir zusammen Ihren Rahmen: Kaufpreis, Monatsrate, Förderung.
- Wir klären, was bei der Finanzierung sein muss: die Rate, die Zinsbindung, Sondertilgungen, ein Tilgungssatzwechsel.
- Am Bildschirm sehen wir, welche Banken das bieten und was sie kosten.
- Passt das für Sie, gehe ich damit in die Ausschreibung und suche bessere Konditionen.
Die Ausschreibung
SieSie schicken die Unterlagen nach meiner Liste.
IchIch mache daraus die Akte für die Banken, schreibe aus und lege Ihnen die Angebote nebeneinander.
Vertrag und Auszahlung
SieSie wählen das Angebot und unterschreiben.
IchIch begleite Vertrag, Grundschuld und Auszahlung und bleibe danach Ihr Ansprechpartner.
Für Sie kostet das nichts, auch wenn keine Finanzierung zustande kommt. Meine Vergütung zahlt der Darlehensgeber, erst wenn ein Darlehen vermittelt ist. Bevor ich für Sie tätig werde, bekommen Sie von mir schriftlich oder per E-Mail, wie meine Vergütung berechnet wird. Den genauen Betrag nennt das Merkblatt der Bank, bevor Sie unterschreiben.
Kostenloses Erstgespräch anfragenIch prüfe die Immobilie, bevor Sie kaufen
Die Objektanalyse kostet Sie nichts. Passt das Objekt nicht, sage ich Ihnen das offen. Und was ich finde, hilft Ihnen beim Verhandeln des Kaufpreises.
- Unterlagen
- Grundbuch, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
- Lage und Preis
- Ob der Kaufpreis zur Lage und zu vergleichbaren Objekten passt.
- Zustand
- Ich sehe mir das Objekt an, auf Wunsch auch bei der Besichtigung.
- Wert für die Bank
- Wie die Banken das Objekt bewerten und was das für Ihren Zins heißt.
Und warum nicht einfach zur Hausbank?
Eine Baufinanzierung ist meist die größte Investition Ihres Lebens. Bei einer Waschmaschine oder einem Auto nehmen Sie auch nicht das erstbeste Angebot, sondern vergleichen mehrere Geschäfte und Händler.
Ihre Hausbank kann Ihnen nur ihre eigenen Konditionen anbieten. Ich schreibe Ihre Finanzierung bei vielen Banken aus. Arbeitet Ihre Hausbank mit mir zusammen, frage ich sie mit an. Nicht selten bessert gerade sie dann nach, sobald sie weiß, dass andere mitbieten.
Eine Auswahl der Banken und Bausparkassen, bei denen ich Finanzierungen anfrage. Die Zeichen sind Marken der jeweiligen Inhaber und stehen hier nur, um die Banken zu nennen.
Büros in Wolfratshausen, München und Rosenheim
Beraten kann ich Sie überall in Bayern, am Telefon oder per Video. Vor Ort treffen wir uns in einem der drei Büros, im Landkreis Starnberg auch bei Ihnen.
Wolfratshausen, Auenstraße 20bMünchen, Plinganserstraße 59Rosenheim, Gießereistraße 6Was Sie vorher wissen wollen
Brauche ich für das erste Gespräch schon Unterlagen?
Nein. Für das erste Gespräch reicht, dass Sie erzählen, was Sie vorhaben. Welche Unterlagen die Banken brauchen, bekommen Sie danach als Liste.
Warum kein Vergleichsportal?
Ein Portal sortiert nach dem Zins. Wann eine Bank Bereitstellungszinsen verlangt, ob sie ein Haus im Erbbaurecht beleiht und welche Förderung zu Ihnen passt, kläre ich mit den Banken, bevor Sie unterschreiben.
Prüfen Sie auch die Immobilie?
Ja, und die Objektanalyse kostet Sie nichts. Ich sehe mir die Unterlagen, Lage und Preis und den Zustand an und sage Ihnen, wie die Banken das Objekt bewerten. Passt es nicht, sage ich Ihnen das offen. Was ich finde, hilft Ihnen beim Verhandeln des Kaufpreises.
Geht eine Finanzierung über den Rentenbeginn hinaus?
Ja, das ist möglich. Die Bank prüft dann, ob die Rate auch mit der Rente tragbar ist und wie hoch die Restschuld zum Rentenbeginn sein wird. Das rechnen wir im Gespräch für Ihren Fall durch.
Finanzieren Sie Selbständige?
Ja, Selbständige sind einer meiner Schwerpunkte, damit habe ich viel Erfahrung. Die Banken sehen sich die Steuerbescheide und Abschlüsse der letzten Jahre an, und nicht jede Bank rechnet ein schwankendes Einkommen gleich. Welche Unterlagen Sie brauchen und welche Banken in Frage kommen, sehen wir im ersten Gespräch.
Alexander SolyaImmobiliardarlehensvermittlerBild mit KI erzeugtErstgespräch anfragen
Kostenlos und unverbindlich. Unterlagen brauchen Sie dafür noch nicht.
- Ich melde mich schnell bei Ihnen und wir finden einen Termin.
- Im Gespräch erzählen Sie, was Sie vorhaben, am Telefon, per Video oder im Büro.
- Danach wissen Sie, was Sie sich leisten können und wie es weitergeht.
Lieber anrufen?08171 968550
Montag bis Freitag 8 bis 21 Uhr, Samstag 10 bis 17.30 Uhr, Sonntag 10 bis 16.30 Uhr, nur in dringenden Fällen